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融资租赁公司对于租赁物选定的注意要点
作者:誉商资讯
来源:互联网
时间:2019-09-24
[ 导读 ] 不论是直租、售后回租,转租赁,经营性租赁,还是创投租赁,无论采用哪种模式,都务必确保租赁物属于法律允许范围,同时还要确保租赁物真实存在,证明 融资租赁公司 已经尽到了注意义务。 1、不动产融资租赁业务中,出租人要登记为不动产登记产权人 以不动产
  不论是直租、售后回租,转租赁,经营性租赁,还是创投租赁,无论采用哪种模式,都务必确保租赁物属于法律允许范围,同时还要确保租赁物真实存在,证明融资租赁公司已经尽到了注意义务。
 
  1、不动产融资租赁业务中,出租人要登记为不动产登记产权人
 
  以不动产为租赁物的交易中,所有权需要转移给出租人,若不动产因为违反行政规章等无法将所有权转移给出租人,那么出租人实际未能确定租赁物的所有权,由于无法取得所有权,一旦交易发生诉讼,法院很有可能认定为“融资”而非“融物”,就不认为构成融资租赁法律关系,而是以实际法律关系处理。同时,不动产作为融资租赁物还是需要谨慎,并非所有不动产都可以作为租赁物标的。目前基础设施的融资租赁业务借助PPP项目的发展已经初具规模,该类项目承租人多为信誉较好的大国企,具备稳定的回款能力及提供地方隐性背书的可能。针对此类基础设施融资租赁上面,建议还是要加强租赁物的尽职调查,引入第三方评估并安排回购义务。与此类似还有商业地产、厂房及设备等等不动产以融资租赁方式引入资金的,更加需要注意不动产背景、真实性、可转让性的调查。
 
  2、动产融资租赁业务中,租赁物需为独立物具备可回收或回购特性
 
  买卖环节,动产租赁物必须为独立物,具备可转让特性;若无法单独转让,出租人同样无法取得租赁物所有权,也就不构成融资租赁法律关系。
 
  出租环节,出租人向承租人交付后,租赁物仍需要保持独立性,如果是装饰装修材料,这些标的物一旦装修完毕后,就成为了不动产的一部分,丧失了作为独立物的资格。换句话说,因为与房屋不动产的附合而消失,不具有返还或回购可能性,因此无法作为租赁标的物。
 

 
  3、特殊动产融资租赁业务中,租赁物所有权需对外公示
 
  与不动产所有权以登记生效为准不同,特殊动产(汽车、船舶、飞机)虽然需要相关部门登记,但是所有权自交付时就发生转移,登记仅仅是对抗要件。根据融资租赁司法解释第九条的规定,如果没有办理登记,不得对抗善意第三人。
 
  换而言之,即便是一般动产,出租人也可能丧失对租赁物的所有权,第三人可适用善意取得,那么还需要对租赁物进行特定化以确保其真实性、独立性、特定性。比如按照融资租赁司法解释第九条所表述的几种情形,在租赁物显著位置作为标识或出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关办理抵押权登记。目的就是对外公示,虽然承租人实际占有并使用设备,但该租赁物系出租人所有。
 
  4、对于特殊的几种租赁物,需要谨慎开展业务
 
  除一般的不动产、动产、特殊动产以外,实践中还有以软件、技术等作为租赁物的融资租赁交易。对于软件和技术作为租赁物提出要求,即“动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产,但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一”,该规定仅适用于外商投资企业,对于内资企业将软件和技术作为租赁物尚未明确禁止。

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