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租金收取、承租人还款能力和租赁物的监控
作者:誉商资讯
来源:互联网
时间:2019-09-03
[ 导读 ] 租金收
  租金收取、承租人还款能力和租赁物的监控,此三项工作应当贯穿于整个资产管理的时间段内,该时间段始于立项时的尽调,但此时还不是资产管理部门的工作,该时间段可能超出合同履行的期间,因为有不良资产时也应当继续坚持此三项工作的进行。尤其是对承租人还款能力和租赁物的监控,在合同约定的事项没有完结前,这两项工作不容松懈。
 
  1.租金收取的监控
 
  在租金应付之日,应当及时核查所在项目的租金到账情况:是否到账、是否全额到账、是否为承租人本人支付等情形,并在当日对相关情况进行记录备注。没有到账、没有全额到账、不是本人支付的要及时查明原委并呈报公司负责人,及时启动预警并采取相应对策。
 
租金收取、承租人还款能力和租赁物的监控
 
  2.承租人还款能力的监控
 
  承租人还款能力的监控是一件细微而且复杂的事情,还款能力可分为主动履约意愿、被动履约条件,要做得有理有据、事半功倍。
 
  首先,在签订《融资租赁合同》时应当在合同中约定,承租人应当应期向出租人公开或提供能体现还款能力的经营资料或财务资料。比如:资产负债表、利润表、信用报告、产品销售资料(订单、销售合同、物流送货赁证)、公司的重大投资或原材料购买情况等资料。
 
  其次,在《融资租赁合同》履行过程中,要严格按合同执行,取得前述各项资料,以考察承租人的财务支付能力、市场经营情况、信用变化等,以确定其被动还款的能力。
 
  第三,资产管理部和业务拓展部应当将获取的资料及租前调查了解的情况进行对比,根据对比结果,决定是否调整监控措施。必要时采取外围补充调查加密切接触调研的方法,判定是否存在影响合同履行的风险。
 
  3.租赁物的管控
 
  在融资租赁交易中,租赁物是保障租金实现的根本,但租赁物实际为承租人占有、管理和控制,出租人的管理措施往往不能奏效。我们认为,租赁物的管控不仅仅体现在法定归属上,还要落实在最大程度有效发挥其使用性能上。所以在融资租赁交易达成后,承租人需要关注租赁物的位置、实际使用人、标识变化、动产或不动产登记查封情形、使用和运转情形、维护和保养情况等。观察租赁物的上述情形往往需要承租人的配合,所以在融资租赁合同中应当有此类条款对双方进行约束,以确保承租人有权行使相应权利。

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